ルピナス多摩川

東京都大田区仲六郷4丁目36-1 | 築28年 | 71戸

推定相場

ルピナス多摩川

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、17年間で106.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

101.9〜124.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均4,679万円です。3LDKが最も高く平均4,679万円、2LDKは平均4,347万円です。

2LDK

13件

4,347万

3LDK

43件

4,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,347万	3,140万	6,082万
3LDK	43件	4,679万	3,708万	6,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（59.6万円）と比べて9.1万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

59.6万/㎡

44件

6-10階

68.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷4丁目36-1
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	71戸
専有面積	53.27m² ～ 88.50m²
分譲会社	駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩8分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立六郷小学校

中学校

区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス多摩川	1998	71戸	95.1万	5,780万
ライオンズマンション多摩川六郷	1981	20戸	29.8万	699万
六郷東豊エステート	1974	266戸	-	-
エンゼルハイム仲六郷第2	1986	27戸	56.6万	3,200万
アールブラン東京サウス仲六郷	2016	58戸	93.8万	6,980万
パティーナ蒲田南DUO	2021	39戸	106.3万	2,720万
パークハイツ多摩川	1982	257戸	-	-
コーポ東六郷	1961	31戸	28.9万	900万
ラフィスタ蒲田南	2019	51戸	-	-
クレッセント東京サウス	2002	114戸	100.0万	7,780万
ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス	2023	65戸	119.2万	4,800万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.4万	58.8万	59.0万	59.4万	70.2万	68.1万	84.7万	98.4万
2LDK	70.9万	-	57.8万	62.2万	-	78.6万	72.5万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.12万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.41万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,180万	101.7万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.6万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,499万	83.43万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	82.91万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.55万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,180万	101.7万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.72万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.42万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.59万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.39万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.93万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.56万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.05万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.02万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.16万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.85万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.63万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.21万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.16万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.63万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,950万	60.88万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.92万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.21万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.05万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.55万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.44万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.55万/㎡
2017年9月	高層	ー	85㎡〜	5,280万	60.15万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	53.24万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.14万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.2万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.43万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.22万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.06万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.98万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.66万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.52万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.84万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.09万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。