ライオンズマンション多摩川六郷
東京都大田区仲六郷4丁目35-2 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、8年間で31.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
76.5〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,319万円です。3LDKが最も高く平均3,319万円、1Rは平均744万円です。
1R
744万
4件
2DK
2,279万
2件
3LDK
3,319万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 744万 | 692万 | 808万 |
| 2DK | 2件 | 2,279万 | 2,274万 | 2,283万 |
| 3LDK | 14件 | 3,319万 | 2,529万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（31.2万円）と比べて15.7万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
31.2万/㎡
3階以上
18件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷4丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.45m² ～ 66.64m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六郷土手駅
京急本線
🚉
徒歩9分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立六郷小学校
中学校
大田区立六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩川六郷 | 1981 | 20戸 | 29.8万 | 699万 |
| エンゼルハイム仲六郷第2 | 1986 | 27戸 | 56.6万 | 3,200万 |
| ルピナス多摩川 | 1998 | 71戸 | 95.1万 | 5,780万 |
| パティーナ蒲田南DUO | 2021 | 39戸 | 106.3万 | 2,720万 |
| コーポ東六郷 | 1961 | 31戸 | 28.9万 | 900万 |
| パークハイツ多摩川 | 1982 | 257戸 | - | - |
| 六郷東豊エステート | 1974 | 266戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアIDZ大田南ザレジデンス | 2022 | 76戸 | - | - |
| ジェイパーク多摩川弐番館 | 2001 | 61戸 | 66.6万 | 4,438万 |
| デュオステージ六郷土手 | 2010 | 35戸 | 79.0万 | 2,380万 |
| アールブラン東京サウス仲六郷 | 2016 | 58戸 | 93.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 31.6万 | 29.8万 |
| 3LDK | - | 51.0万 | 45.9万 | 46.3万 | 40.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 699万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 799万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,188万 | 54.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,099万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。