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イニシア大田六郷

東京都大田区西六郷3丁目22-6 | 築15年 | 67戸

推定相場
イニシア大田六郷
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（69.9万円）を12.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より7.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.5万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,273万円です。2SLDKが最も高く平均5,283万円、3LDKは平均5,273万円です。
2SLDK
10件
5,283万
3LDK
23件
5,273万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 5,283万 4,786万 5,694万
3LDK 23件 5,273万 4,190万 6,567万

階数別の㎡単価

1-3階
63.2万/㎡
22件
4-7階
60.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都大田区西六郷3丁目22-6
築年月2011-12（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数67戸
専有面積55.84m² ～ 89.77m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大和小田急建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
六郷土手駅
京急本線
徒歩9分
🚉
雑色駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア大田六郷 2011 67戸 78.8万 5,980万
プラウドシティ大田六郷フォレスト街区 2017 466戸 - -
プラウドシティ大田六郷 プラザ街区 2018 166戸 90.9万 6,480万
セザール多摩川 1995 26戸 56.9万 2,990万
プラウドシティ大田六郷プラザ街区棟 2017 166戸 - -
プラウドシティ大田六郷 フォレスト街区棟 2017 466戸 - -
スカイコートグレース西六郷 2022 31戸 106.8万 2,760万
パークハイツ多摩川 1982 257戸 - -
エンゼルハイム西六郷 1986 37戸 49.9万 3,980万
ナイスパークフロンテージ西六郷 2006 38戸 - -
ルリオン多摩川グランドコート 2006 25戸 83.0万 1,700万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 58.4万 57.7万 63.4万 64.0万 67.4万 65.2万 72.6万 78.8万
2SLDK 59.4万 58.5万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.79万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.71万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.41万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.73万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.62万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.08万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 65㎡〜 4,980万 73.46万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.03万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.08万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.53万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.36万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.33万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.73万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.4万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.71万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,280万 56.77万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.08万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.71万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.59万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.75万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.75万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.75万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,380万 58.09万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.13万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.13万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,430万 50.6万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.15万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,750万 53万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.79万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。