クレヴィスタ多摩川六郷

東京都大田区西六郷4丁目31-6 | 築7年 | 104戸

推定相場

クレヴィスタ多摩川六郷

賃料の推移

15万12万9万6万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の126,333円から2025年には84,083円へ、33.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.8万円/㎡

レンジ

93.3〜126.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・24件）で、平均6,519万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,769万円、1Kは平均2,306万円です。

３ＬＤＫ

24件

6,519万

１Ｋ

5件

3,000万

１ＬＤＫ

5件

4,481万

４ＬＤＫ

11件

7,769万

２ＬＤＫ

2件

5,277万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,384万

3件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	6,519万	4,903万	8,600万
１Ｋ	5件	3,000万	2,476万	3,300万
１ＬＤＫ	5件	4,481万	3,665万	5,800万
４ＬＤＫ	11件	7,769万	6,651万	8,914万
２ＬＤＫ	2件	5,277万	4,809万	5,745万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,384万	5,986万	6,781万
1K	3件	2,306万	2,305万	2,308万

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目31-6
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	104戸
分譲会社	インヴァランス
施工会社	共立建設
管理会社	インヴァランス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立高畑小学校

中学校

大田区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ多摩川六郷	2019	104戸	97.4万	2,470万
グランイーグル多摩川7	2013	27戸	82.8万	5,180万
エクセルダイア多摩川ガーデン	2001	27戸	51.8万	3,250万
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート	2018	25戸	-	-
エンゼルリバーテラス多摩川	2005	33戸	63.9万	4,480万
エンゼルハイム多摩リバーサイド	1984	29戸	50.8万	3,180万
秀和多摩川レジデンス	1979	65戸	51.9万	2,980万
グランイーグル多摩川スカイフロント	2016	115戸	-	-
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
コトー多摩川	1979	281戸	77.6万	4,780万
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	89.9万	91.8万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,330万	91.85万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,280万	89.87万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,280万	89.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額78,207円。1LDKなら月額130,000円が相場です。

78,207円

72,000〜87,000円

1LDK

130,000円

119,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

10件

10〜15万

12件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,500円	3,291円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,272円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,311円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,350円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,193円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,075円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,275円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,153円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,400円/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,225円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,300円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,225円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,877円/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,300円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,300円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,272円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	77,500円	3,034円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,877円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	78,000円	3,075円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	77,000円	3,035円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,500円	2,897円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	72,500円	2,858円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	72,000円	2,838円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。