グランイーグル南六郷
東京都大田区南六郷3丁目20-1 | 築23年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランイーグル南六郷全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 63.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,637万円です。4LDKが最も高く平均6,110万円、2SLDKは平均3,941万円です。
1SLDK
4,730万
2件
2SLDK
3,941万
8件
3LDK
4,637万
14件
4LDK
6,110万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,730万 | 4,283万 | 5,177万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,941万 | 3,132万 | 4,770万 |
| 3LDK | 14件 | 4,637万 | 3,529万 | 5,460万 |
| 4LDK | 2件 | 6,110万 | 5,893万 | 6,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（58.0万円）と比べて5.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
8件
58万/㎡
6-10階
19件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.63m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
グランイーグル南六郷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル南六郷 |
2003年 | 地下1階付12階建 | 42戸 | 32件 | 60万 | - | - |
|
2 グランイーグル南六郷2 |
2007年 | 10階建 | 18戸 | 12件 | 70.3万 | - | 1件 |
|
3 グランイーグル南六郷3 |
2013年 | 10階建 | 27戸 | 12件 | 58.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
雑色駅
京急本線
🚉
徒歩12分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| グランイーグル南六郷サウスコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| クレッセント多摩川緑地Duo | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル多摩川緑地2 | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム南六郷 | 1985 | 54戸 | - | - |
| グランイーグル南六郷リバレンス | 2017 | 31戸 | 98.4万 | 6,180万 |
| グランドステージ多摩川 | 1997 | 35戸 | 71.8万 | 7,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 66.66㎡ | 112.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.6万 | 60.2万 | 56.7万 | 57.7万 | - | - | 61.1万 | 54.2万 |
| 3LDK | 53.8万 | - | - | - | 71.6万 | 70.5万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 69.3万 | 57.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。