グランドステージ多摩川
東京都大田区南六郷3丁目22-13 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201320222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、17年間で58.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
62.3〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 101.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,548万円です。3LDKが最も高く平均6,548万円、2LDKは平均6,074万円です。
2LDK
6,074万
6件
3LDK
6,548万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,074万 | 5,601万 | 6,909万 |
| 3LDK | 8件 | 6,548万 | 5,557万 | 7,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（48.2万円）と比べて7.9万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
48.2万/㎡
4-7階
5件
42.2万/㎡
8階以上
7件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 91.01m² ～ 101.46m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
六郷土手駅
京急本線
🚉
徒歩13分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ多摩川 | 1997 | 35戸 | 71.8万 | 7,290万 |
| グランイーグル南六郷リバレンス | 2017 | 31戸 | 98.4万 | 6,180万 |
| 南六郷第2スカイハイツ | 1978 | 109戸 | 74.2万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション多摩川緑地 | 1989 | 35戸 | - | - |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム南六郷第2 | 1986 | 152戸 | - | - |
| 秀和第2多摩川レジデンス | 1980 | 43戸 | - | - |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| グランイーグル南六郷サウスコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| エンゼルハイム南六郷 | 1985 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 91.01㎡ | 82.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 39.5万 | - | - | 44.5万 | 61.1万 | 76.9万 | 71.8万 |
| 2LDK | 48.2万 | 41.8万 | 38.2万 | 43.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,290万 | 71.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,999万 | 76.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,400万 | 53.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 68.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.46万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.76万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.39万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,740万 | 36.99万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,610万 | 45.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。