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トーア大森マンション

東京都大田区大森北2丁目12-8 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーア大森マンション全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーア大森マンション
最新データ
2025年7月
売買69件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（92.5万円）より55.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
72.0〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・35件）で、平均4,363万円です。3LDKが最も高く平均4,363万円、2DKは平均3,497万円です。
1R
10件
3,742万
2DK
2件
3,497万
2LDK
18件
3,677万
3LDK
35件
4,363万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,742万 2,935万 4,361万
2DK 2件 3,497万 3,497万 3,497万
2LDK 18件 3,677万 1,365万 4,524万
3LDK 35件 4,363万 3,245万 4,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（57.6万円）と比べて6.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
57.6万/㎡
20件
4-7階
64.5万/㎡
33件
8階以上
64.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北2丁目12-8
築年月1979-10（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数89戸
専有面積43.24m² ～ 81.60m²
分譲会社東亜起業
施工会社大木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

トーア大森マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
トーア大森マンション 		1979年 9階建 89戸 138件 64.3万 20件 1件
大森マンション 1969年 7階建 19戸 2件 25.9万 34件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア大森マンション 1979 89戸 41.3万 2,980万
寿マンション 1978 6戸 53.3万 2,280万
エクラン大森北 1998 23戸 121.5万 6,980万
大森プロストシティレジデンス 2005 565戸 - -
ニックハイム大森北公園 1986 65戸 87.6万 5,280万
シャンボール第2大森 1973 66戸 77.2万 2,990万
サンクタス大森ヴァッサーハウス 2005 78戸 93.0万 6,880万
メガロン大森 1975 104戸 80.8万 4,680万
大森パークホームズベイサイドコート 1996 283戸 123.8万 6,990万
メインステージ大森本町 1998 30戸 - -
キャッスルマンション大森A号館 1985 70戸 73.6万 1,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,180万円 62.6㎡ 98.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - 59.2万 63.3万 - 55.1万 47.7万
3LDK 65.7万 - - - - 67.7万 74.8万 71.3万
2LDK 68.1万 58.2万 58.2万 70.3万 - 78.6万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 70㎡〜 2,980万 41.26万/㎡
2025年6月 低層 1R 75㎡〜 3,980万 52.46万/㎡
2025年6月 低層 1R 70㎡〜 3,080万 42.64万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 4,599万 78.22万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2025年3月 低層 1R 75㎡〜 4,080万 53.77万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,480万 76.2万/㎡
2025年3月 低層 1R 70㎡〜 3,480万 48.18万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 4,698万 79.9万/㎡
2024年12月 低層 1R 70㎡〜 3,980万 55.1万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.28万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 4,590万 78.07万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 76.51万/㎡
2023年9月 中層 1SDK 40㎡〜 3,180万 73.55万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.67万/㎡
2022年6月 低層 1R 60㎡〜 4,180万 68.17万/㎡
2022年3月 低層 1R 60㎡〜 3,580万 58.39万/㎡
2021年12月 低層 1R 60㎡〜 3,580万 58.39万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.2万/㎡
2021年6月 低層 1R 60㎡〜 3,680万 60.02万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.35万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,498万 57.78万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 2,798万 58.18万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,798万 58.18万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.92万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,880万 66.61万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 3,899万 66.32万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,380万 73.27万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.79万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.38万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,899万 66.32万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,190万 54.26万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,880万 65.99万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.89万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 55㎡〜 3,899万 66.32万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.18万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,790万 64.46万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額131,923円。3LDKなら月額131,923円が相場です。
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
136,000円
128,000〜150,000円
2SLDK
155,000円
150,000〜165,000円
3LDK
131,923円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,029円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,031円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,099円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,029円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,214円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,099円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,214円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,636円/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,422円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,030円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,422円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,428円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,029円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,381円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 165,000円 2,665円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,551円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,551円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,381円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。