ガラシティ大森

東京都大田区大森北1丁目28-13 | 築20年 | 39戸

推定相場

ガラシティ大森

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20112012201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.5万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、14年間で79.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

104.7〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 21.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,666万円です。1LDKが最も高く平均5,319万円、1 Kは平均2,494万円です。

5件

2,666万

1 K

3件

2,494万

1LDK

2件

5,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,666万	2,517万	2,733万
1 K	3件	2,494万	2,224万	2,945万
1LDK	2件	5,319万	5,220万	5,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（70.5万円）と比べて35.4万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.5万/㎡

2件

8階以上

105.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +35.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目28-13
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	21.12m² ～ 42.65m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩4分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラシティ大森	2006	39戸	124.3万	5,300万
大森エリメントコープ	1976	39戸	85.8万	3,680万
ウェリスシティ大森タワー	2008	173戸	192.3万	12,980万
パークタワー大森	2026	98戸	-	-
メインステージ大森駅前	1998	36戸	92.5万	2,000万
アルテシモブランシェプロヴァ	2008	36戸	97.0万	3,980万
ガーデンホーム大森	2000	43戸	-	-
イニシア大森	2015	49戸	147.1万	8,980万
セブンスターマンション大森	1973	72戸	-	-
リレント大森	1982	27戸	106.6万	4,390万
ガーラグランディ大森	2007	66戸	75.5万	1,900万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2017	2025
1K	-	-	99.4万	103.6万	-
1 K	70.5万	84.3万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,300万	124.27万/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,500万	128.96万/㎡
2017年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,280万	107.96万/㎡
2017年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,184万	103.41万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2012年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,830万	84.3万/㎡
2011年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	69.1万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,560万	71.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,034円。1LDKなら月額144,600円が相場です。

80,034円

66,500〜97,000円

1LDK

144,600円

142,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

77件

10〜15万

5件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,823円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,915円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,930円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,662円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,072円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,639円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,639円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,547円/㎡
2023年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	81,000円	3,835円/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,731円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,145円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,494円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。