大森海岸パークハウス

東京都大田区大森本町1丁目8-12 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめた大森海岸パークハウス全体の相場です（成約 472件、うち棟が特定できない事例 300件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

大森海岸パークハウス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2026年は79万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には159,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.0万円/㎡

レンジ

76.5〜93.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・116件）で、平均4,981万円です。4LDKが最も高く平均7,881万円、2LDKは平均4,522万円です。

3件

4,604万

1LDK

5件

5,674万

2SLDK

14件

4,880万

2LDK

11件

4,522万

3LDK

116件

4,981万

4LDK

12件

7,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,604万	4,530万	4,674万
1LDK	5件	5,674万	5,195万	6,086万
2SLDK	14件	4,880万	3,650万	5,541万
2LDK	11件	4,522万	3,854万	5,060万
3LDK	116件	4,981万	3,614万	9,160万
4LDK	12件	7,881万	5,255万	11,363万

階数別の㎡単価

1-5階

64.7万/㎡

61件

6-10階

62.1万/㎡

40件

11-20階

64万/㎡

63件

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目8-12
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	289戸
専有面積	44.70m² ～ 152.04m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

大森海岸パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 300件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 472件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	15階建	289戸	300件	62.2万	28件	2件
E棟	1984年	15階建	289戸	50件	65.6万	-	-
S棟	1984年	15階建	289戸	88件	71.5万	-	-
W棟	1978年	15階建	289戸	34件	57.6万	8件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩16分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩25分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森海岸パークハウス	1984	289戸	99.0万	6,580万
ハイツ福久良	1976	22戸	80.2万	4,180万
東京マスタープレイス	2002	434戸	135.4万	8,900万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
サンクタス大森ヴァッサーハウス	2005	78戸	93.0万	6,880万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
トップ大森北第1	1988	17戸	63.7万	980万
ネオスト大森	2007	37戸	84.8万	5,380万
スカイコートヌーベル大森	2007	26戸	84.3万	1,760万
ライオンズマンション大森本町第2	1988	41戸	82.7万	2,698万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,780万円	66.46㎡	102万円	2LDK+S（納戸）	-	南
6,990万円	66.46㎡	105.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南
7,280万円	81.58㎡	89.2万円	3LDK	-	-

売買データ分析（164件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

69件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.2万	58.5万	67.6万	75.7万	67.1万	74.6万	80.0万	79.0万
2SLDK	-	56.8万	71.3万	72.9万	77.0万	73.0万	-	-
2LDK	-	53.0万	-	69.3万	63.1万	-	-	-
1R	-	-	-	66.8万	66.8万	-	-	-

全 164 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,580万	99.01万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,920万	58.99万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.93万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.95万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.85万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,500万	67.71万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.26万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,250万	79万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,290万	79.6万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.62万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.93万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.09万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.82万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.84万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,970万	74.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.45万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.41万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.6万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,998万	84.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,798万	72.2万/㎡
2024年4月	13〜15階	ー	70㎡〜	5,998万	84.11万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.41万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,000万	60.19万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,920万	58.99万/㎡
2023年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.46万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.45万/㎡
2023年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,899万	76.22万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,400万	66.21万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,000万	60.19万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,090万	76.59万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.57万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,099万	71.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.21万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	65㎡〜	4,480万	66.81万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,099万	57.46万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,099万	71.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,090万	76.59万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,920万	58.99万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,290万	79.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,999万	70.1万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.85万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	65㎡〜	4,480万	66.81万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.46万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.94万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.21万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額159,667円。3LDKなら月額159,667円が相場です。

2LDK

136,000円

125,000〜143,000円

3LDK

159,667円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,091円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,326円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,091円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,257円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,356円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,454円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,173円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,524円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	143,000円	1,848円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,524円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,103円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,107円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。