ネオスト大森
東京都大田区大森本町1丁目7-1 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたネオスト大森全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、11年間で93.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.4〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均5,864万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、1SLDKは平均5,193万円です。
1SLDK
5,193万
2件
2LDK
5,376万
7件
2SLDK
5,259万
5件
3LDK
5,864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,193万 | 5,010万 | 5,376万 |
| 2LDK | 7件 | 5,376万 | 5,094万 | 5,824万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,259万 | 4,725万 | 5,743万 |
| 3LDK | 7件 | 5,864万 | 5,329万 | 6,892万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
84.9万/㎡
4-7階
7件
68.1万/㎡
8階以上
8件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.84m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ネオスト大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ネオスト大森 |
2007年 | 14階建 | 37戸 | 34件 | 70.6万 | - | - |
|
2 ネオスト大森2 |
2007年 | 12階建 | 32戸 | 18件 | 85.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオスト大森 | 2007 | 37戸 | 84.8万 | 5,380万 |
| ガーラ大森リバーサイド | 2008 | 41戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2006 | 31戸 | 71.1万 | 1,480万 |
| 大森パークホームズベイサイドコート | 1996 | 283戸 | 123.8万 | 6,990万 |
| メインステージ大森本町 | 1998 | 30戸 | - | - |
| コーヅ第二エイト大森 | 1980 | 14戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
| 大森海岸パークハウス | 1984 | 289戸 | 99.0万 | 6,580万 |
| グランイーグルシーサイド大森 | 2011 | 52戸 | 156.3万 | 9,880万 |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999 | 70戸 | 106.0万 | 6,080万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 85.3万 | 89.7万 | 85.0万 | 107.5万 |
| 2LDK | 63.1万 | 63.1万 | 63.1万 | - | - | - | 89.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 70.6万 | 67.5万 | 83.3万 | 89.5万 | - | - |
| 1SLDK | - | 69.2万 | 65.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 107.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 89.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。