ルーブル西馬込

東京都大田区仲池上2丁目23-4 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル西馬込全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル西馬込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、15年間で15.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,636円から2025年には84,979円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

85.5〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・13件）で、平均2,342万円です。2Kが最も高く平均3,313万円、1Rは平均2,022万円です。

2件

2,022万

13件

2,342万

1 K

3件

2,596万

7件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,022万	2,014万	2,030万
1K	13件	2,342万	1,835万	2,554万
1 K	3件	2,596万	2,206万	3,120万
2K	7件	3,313万	3,052万	3,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（79.3万円）と比べて15.8万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

79.3万/㎡

20件

6-10階

95.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目23-4
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	20.44m² ～ 40.88m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	長田組土木
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル西馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2004年	5階建	33戸	8件	83万	162件	-
参番館	2008年	地下1階付7階建	74戸	44件	84.2万	370件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩20分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西馬込	2008	74戸	97.4万	3,980万
グランヴァン西馬込3	2015	39戸	96.0万	2,440万
池上パークファミリア2号棟	1979	215戸	48.4万	2,980万
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
ガリシア西馬込	2023	56戸	-	-
セザール第2西馬込	1994	27戸	-	-
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
クレイシア西馬込	2024	40戸	147.5万	3,800万
ロセット西馬込	2004	18戸	94.4万	5,680万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
クレッセント西馬込	1996	32戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1R	-	-	-	83.0万	-	-	-	94.8万
1K	82.0万	87.4万	96.0万	-	83.0万	105.2万	88.1万	-
2K	-	67.3万	67.3万	66.9万	66.0万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,980万	97.36万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	2,050万	94.82万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	105.19万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2018年1月	低層	2K	40㎡〜	2,700万	66.05万/㎡
2017年9月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2017年6月	低層	2K	40㎡〜	2,700万	66.05万/㎡
2017年3月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	99.81万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	2,040万	99.81万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,010万	98.34万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2016年7月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2016年1月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2015年7月	低層	2K	40㎡〜	2,750万	67.27万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	87.39万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.15万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.15万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.79万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	77.79万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.73万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2009年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	69.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額72,779円。2DKなら月額127,429円が相場です。

72,779円

60,000〜90,000円

110,000円

103,000〜127,000円

2DK

127,429円

124,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

218件

8〜10万

19件

10〜15万

28件

全 265 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2025年9月	低層	2K	40㎡〜	127,000円	3,107円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,762円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,813円/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	120,000円	2,935円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,827円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,305円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2024年12月	低層	2K	40㎡〜	123,000円	3,009円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,400円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。