カーサフロレスタ西馬込
東京都大田区仲池上2丁目10-23 | 築25年 | 3棟
このページは3棟をまとめたカーサフロレスタ西馬込全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、16年間で73.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均6,349万円です。5SLDKが最も高く平均8,811万円、1LDKは平均3,380万円です。
1LDK
3,380万
2件
3LDK
6,349万
28件
4LDK
8,618万
3件
5SLDK
8,811万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,380万 | 3,143万 | 3,616万 |
| 3LDK | 28件 | 6,349万 | 4,568万 | 8,399万 |
| 4LDK | 3件 | 8,618万 | 8,124万 | 8,865万 |
| 5SLDK | 7件 | 8,811万 | 6,986万 | 10,385万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
66万/㎡
4-7階
26件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
カーサフロレスタ西馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2001年 | 7階建 | 29戸 | 32件 | 60.1万 | - | - |
| 参番館 | 2004年 | 6階建 | 35戸 | 16件 | 46.3万 | - | - |
| 弐番館 | 2001年 | 5階建 | 26戸 | 32件 | 60.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフロレスタ西馬込 | 2001 | 29戸 | 89.4万 | 6,980万 |
| エンブレム西馬込 | 1989 | 26戸 | - | - |
| メイゾン仲池上 | 1983 | 33戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| マイキャッスル仲池上ラフィーネ | 2002 | 26戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| センチュリーハイツ西馬込 | 2002 | 50戸 | - | - |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| ガリシア西馬込 | 2023 | 56戸 | - | - |
| クラーク西馬込 | 2000 | 17戸 | 90.5万 | 8,680万 |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.2万 | 61.7万 | 66.8万 | 87.7万 | 82.3万 | 83.0万 | 96.4万 |
| 5SLDK | 35.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,198万 | 87.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 6,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 81.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 6,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 6,990万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 7,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 7,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 7,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 5SLDK | 170㎡〜 | 8,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.69万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.64万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.81万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.38万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 69.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。