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ワコーレ西馬込

東京都大田区仲池上2丁目15-20 | 築34年 | 48戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜53,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
57.7〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 16.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・33件）で、平均1,214万円です。1Rが最も高く平均1,235万円、1Kは平均1,214万円です。
1R
15件
1,235万
1K
33件
1,214万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,235万 1,062万 1,459万
1K 33件 1,214万 897万 1,413万

階数別の㎡単価

1-3階
61.3万/㎡
32件
4-7階
59.9万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都大田区仲池上2丁目15-20
築年月1992-03（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積16.50m² ～ 18.68m²
分譲会社檜不動産
施工会社山忠建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
池上駅
東急池上線
徒歩16分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ西馬込 1992 48戸 70.0万 1,180万
ドレッセ西馬込 2013 74戸 - -
セントラル仲池 1979 17戸 - -
メイゾン仲池上 1983 33戸 87.3万 5,380万
セザール第三西馬込 1995 64戸 77.1万 3,980万
アールブラン西馬込 2004 66戸 96.4万 6,980万
西馬込レジデンス 2009 34戸 79.5万 4,400万
ヴェルト西馬込2 2006 44戸 72.8万 1,650万
エンブレム西馬込 1989 26戸 - -
パークホームズ西馬込 2007 79戸 - -
カーサフロレスタ西馬込壱番館 2001 29戸 89.4万 6,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 62.1万 65.8万 61.2万 70.5万 76.5万 71.0万 70.3万 70.0万
1R - - - - 74.8万 66.8万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 1,180万 69.99万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 70.33万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 62.8万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 65.8万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.78万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.78万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 76.29万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 77.48万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 74.76万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 77.48万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2021年12月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 62.58万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 65.25万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,140万 69.1万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 65.25万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2018年2月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.79万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 69.99万/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2016年5月 高層 1K 15㎡〜 880万 52.45万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 950万 56.62万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 900万 47.72万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 69.99万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 940万 50.33万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 53.54万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 880万 52.64万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 940万 50.33万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 750万 44.7万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,010万 60.41万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 810万 48.28万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 800万 46.52万/㎡
2013年8月 高層 1R 15㎡〜 790万 46.86万/㎡
2013年8月 高層 1K 15㎡〜 760万 45.3万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 780万 46.49万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.09万/㎡
2013年6月 高層 1K 15㎡〜 780万 46.49万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.11万/㎡
2013年12月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額54,880円。1Kなら月額54,880円が相場です。
ワンルーム
55,889円
52,000〜60,000円
1R
56,250円
53,000〜59,000円
1K
54,880円
45,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
111件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,966円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,991円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,218円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,110円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,667円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,243円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,589円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,456円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,920円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,110円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,754円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,170円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,158円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,278円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,456円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,409円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,906円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,158円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,966円/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 56,000円 3,337円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,944円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,099円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,218円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2022年12月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,920円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,966円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。