ディアステート南馬込
東京都大田区南馬込5丁目42-10 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の203,333円から2023年には184,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・20件）で、平均2,240万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,037万円、１Ｒは平均935万円です。
１Ｒ
935万
4件
１ＬＤＫ
4,345万
2件
３ＬＤＫ
7,037万
12件
１Ｋ
2,240万
20件
２ＬＤＫ
4,615万
5件
2LDK
6,605万
4件
3LDK
6,674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 935万 | 839万 | 1,006万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,345万 | 4,061万 | 4,629万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,037万 | 4,333万 | 11,818万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,240万 | 693万 | 22,061万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,615万 | 3,964万 | 5,633万 |
| 2LDK | 4件 | 6,605万 | 5,282万 | 7,481万 |
| 3LDK | 2件 | 6,674万 | 6,136万 | 7,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 103.02m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | 79戸 | - | - |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| ハイツ西馬込 | 1980 | 34戸 | 49.4万 | 2,990万 |
| ニュートーア馬込 | 1972 | 60戸 | - | - |
| ピアース西馬込 | 2020 | 27戸 | 117.4万 | 2,980万 |
| ブライズ西馬込ドゥエ | 2021 | 28戸 | - | - |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| シティハウス西馬込 | 2012 | 45戸 | - | - |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | - | - | - | 88.9万 |
| 2LDK | - | 74.0万 | 86.2万 | 67.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 87.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,660万 | 74.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 57.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額182,118円。3LDKなら月額207,357円が相場です。
1LDK
150,000〜170,000円
163,000円
2LDK
155,000〜210,000円
182,118円
3LDK
148,000〜230,000円
207,357円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
22件
20〜30万
14件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。