ライオンズマンション南馬込
東京都大田区南馬込2丁目17-12 | 築38年 | 6戸
推定相場
ライオンズマンション南馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（80.1万円）より15.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.7万/㎡から2022年は70.9万/㎡へ、6年間で27.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
67.7〜112.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 117.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均7,997万円です。3LDKが最も高く平均7,997万円、2LDKは平均5,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,856万 | 5,370万 | 6,099万 |
| 3LDK | 9件 | 7,997万 | 6,986万 | 9,055万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 91.42m² ～ 120.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立馬込小学校
中学校
区立馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南馬込 | 1988 | 6戸 | 68.0万 | 7,980万 |
| セザール南馬込 | 1985 | 23戸 | 71.3万 | 2,380万 |
| ディーグランセ南馬込 | 2007 | 41戸 | - | - |
| パークハイム南馬込 | 1975 | 12戸 | 41.7万 | 3,700万 |
| エンゼルハイム南馬込 | 1978 | 16戸 | 59.7万 | 2,280万 |
| MAEST南馬込 | 1988 | 13戸 | - | - |
| みつばテラス | 2009 | 6戸 | 88.9万 | 4,580万 |
| マンション南馬込台 | 1984 | 23戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 53.7万 | 52.6万 | 70.9万 |
| 2LDK | 54.5万 | 49.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 52.62万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,780万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,920万 | 57.41万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,780万 | 56.25万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。