マエスト南馬込
東京都大田区南馬込4丁目20-18 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.8万/㎡から2022年は59.2万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
72.2〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 142.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,199万円です。4LDKが最も高く平均9,973万円、１Ｋは平均1,199万円です。
３ＬＤＫ
7,062万
11件
１Ｋ
1,199万
17件
２ＤＫ
1,651万
4件
２ＬＤＫ
3,860万
5件
１ＤＫ
1,594万
3件
3LDK
8,222万
5件
4LDK
9,973万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,062万 | 3,611万 | 11,818万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,199万 | 489万 | 1,959万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,651万 | 1,288万 | 2,038万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,860万 | 2,399万 | 5,633万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,594万 | 1,141万 | 2,224万 |
| 3LDK | 5件 | 8,222万 | 7,715万 | 8,815万 |
| 4LDK | 3件 | 9,973万 | 9,773万 | 10,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 142.84m² ～ 170.30m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| MAEST南馬込 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| 南馬込スカイハイツ | 1977 | 38戸 | - | - |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 46.4万 | 59.2万 |
| 4LDK | 46.9万 | 46.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 8,450万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 7,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,680万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 7,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 7,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,680万 | 46.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。