リファイズ馬込アクシスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.3万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、14年間で3.2%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2023年には82,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.7万円/㎡

レンジ

100.0〜135.3万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.249

代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・9件）で、平均2,301万円です。1Kが最も高く平均2,363万円、1Rは平均2,301万円です。

1R 9件 2,301万円

1K 5件 2,363万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,301万	1,826万	3,336万
1K	5件	2,363万	1,713万	3,343万

階数別の㎡単価

1-3階 71.6万/㎡ 9件

4-7階 68.3万/㎡ 5件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込1丁目12-3
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	24.31m² ～ 38.98m²
分譲会社	プレニーズ
施工会社	今井産業
管理会社	アルデプロプロパティマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リファイズ馬込アクシス	2007	15戸	86.5万	2,400万
南馬込セントラルパレス	1980	25戸	75.8万	5,580万
フラーツ南馬込	1986	23戸	-	-
ネオコーポ南馬込	1978	52戸	-	-
グランシティ南馬込	2000	32戸	125.7万	8,498万
ニューキャピタル馬込	1995	16戸	91.0万	4,980万
ルーブル南馬込参番館	2014	72戸	-	-
サンライフ南馬込	1980	18戸	44.7万	3,380万
ラビマイキャッスル馬込	1995	23戸	60.6万	3,280万
ガーデンテラス馬込プレミアム	2019	30戸	150.1万	11,600万
ガーラレジデンス南馬込	2018	34戸	99.0万	6,950万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2018	2019	2020	2024
1K	-	-	-	71.2万	-	-	66.9万	86.5万
1R	88.0万	57.9万	46.1万	-	64.9万	65.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	86.46万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	66.88万/㎡
2019年7月	高層	1R	25㎡〜	1,690万	66.07万/㎡
2019年1月	高層	1R	25㎡〜	1,690万	66.07万/㎡
2019年11月	高層	1R	25㎡〜	1,660万	64.9万/㎡
2018年11月	高層	1R	25㎡〜	1,660万	64.9万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	62.9万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	1,999万	79.58万/㎡
2013年1月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	46.14万/㎡
2012年11月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	50.04万/㎡
2012年10月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	65.68万/㎡
2011年5月	中層	1R	25㎡〜	2,250万	87.97万/㎡
2010年9月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	92.56万/㎡
2010年9月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	86.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額74,692円。2Kなら月額119,286円が相場です。

ワンルーム 73,036円 69,000〜80,000円

1R 72,786円 68,500〜79,000円

1K 74,692円 68,000〜84,000円

2K 119,286円 117,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 42件

8〜10万 5件

10〜15万 7件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,838円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,736円/㎡
2023年11月	高層	2K	35㎡〜	117,000円	3,001円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,776円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,568円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,797円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,641円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,697円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,962円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,126円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,893円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,986円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,854円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,128円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,026円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,250円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,879円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,185円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,935円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,026円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,776円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,815円/㎡
2018年6月	高層	2K	35㎡〜	118,000円	3,027円/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,044円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,893円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,500円	2,873円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,854円/㎡

他 24 件