ガーラレジデンス南馬込
東京都大田区南馬込1丁目30-1 | 築8年 | 34戸
推定相場
ガーラレジデンス南馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（80.1万円）を23.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の114.2万/㎡から2023年は103万/㎡へ、2年間で9.9%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万21万16万11万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の216,900円から2022年には228,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,886万円です。3LDKが最も高く平均7,886万円、2LDKは平均5,894万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,894万 | 5,894万 | 5,894万 |
| 3LDK | 10件 | 7,886万 | 6,562万 | 9,511万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.18m² ～ 76.09m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
| ヴォーガコルテ馬込アジールコート | 2012 | 50戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| グランシティ南馬込 | 2000 | 32戸 | 125.7万 | 8,498万 |
| ネオコーポ南馬込 | 1978 | 52戸 | - | - |
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| クレストフォルム南馬込 | 2000 | 66戸 | 86.4万 | 5,298万 |
| アルカサーノ南馬込 | 1975 | 53戸 | - | - |
| エンゼルハイム南馬込 | 1978 | 16戸 | 59.7万 | 2,280万 |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 114.2万 | 107.3万 | 103.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 99.04万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.58万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 101.06万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.25万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 102.4万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.25万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 110.51万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 102.4万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 103.85万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.58万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 110.24万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額217,533円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 216,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 216,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 222,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 216,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 216,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 216,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 213,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 216,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。