ザグローベル大森山王
東京都大田区山王3丁目29-8 | 築8年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の116.6万/㎡から2025年は139.2万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の99,000円から2021年には150,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 34.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
4,304万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,304万 | 3,843万 | 4,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-2階（119.7万円）と比べて6.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
4件
119.7万/㎡
3階以上
6件
126.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 47.04m² |
| 分譲会社 | プロスペクト |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| ピアース大森山王3丁目 | 2022 | 63戸 | - | - |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| セーナ山王 | 2002 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション山王 | 1981 | 12戸 | 66.9万 | 2,100万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.6万 | 117.1万 | 122.8万 | 139.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 146.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 131.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 119.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 125.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 127.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 113.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,090万 | 120.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,950万 | 121.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 112.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額98,200円。1LDKなら月額145,000円が相場です。
1K
95,000〜103,000円
98,200円
1LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。