ライオンズマンション大森山王
東京都大田区山王3丁目7-1 | 築46年 | 15戸
推定相場
ライオンズマンション大森山王
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（102.5万円）より59.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2019年は41.9万/㎡へ、4年間で6.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 48.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均6,671万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,608万円、２ＤＫは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,625万 | 2,022万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,671万 | 2,013万 | 9,806万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,417万 | 4,556万 | 7,091万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,240万 | 1,878万 | 2,674万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,608万 | 7,786万 | 9,430万 |
| 2DK | 3件 | 2,587万 | 2,133万 | 2,847万 |
| 2LDK | 2件 | 3,404万 | 3,344万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（42.5万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| デュオヴェール大森山王 | 2018 | 40戸 | - | - |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| メイクスデザイン大森2 | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| コンシェリア大森山王 | 2007 | 121戸 | 115.0万 | 2,400万 |
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| パークタワー山王 | 2015 | 187戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
| スパシエ大森エセンザ | 2015 | 32戸 | - | - |
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.7万 | - | 38.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,140万 | 44.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。