ザ・パークハウス山王蘇峰公園
東京都大田区山王１丁目４１－２５ | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の99.2万/㎡から2024年は125.3万/㎡へ、8年間で26.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均8,351万円です。3LDKが最も高く平均8,351万円、2LDKは平均7,903万円です。
2LDK
7,903万
7件
3LDK
8,351万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,903万 | 6,464万 | 9,160万 |
| 3LDK | 9件 | 8,351万 | 7,323万 | 9,205万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王１丁目４１－２５ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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都営浅草線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 2012 | 43戸 | 125.3万 | 8,980万 |
| 山王ロイヤルハイツ | 2003 | 12戸 | - | - |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| ワールドパレス | 1969 | 72戸 | - | - |
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
| カーサソサエティ大森山王ザコート | 2026 | 7戸 | - | - |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002 | 77戸 | 123.8万 | 6,980万 |
| 山王サクラマンション | 1974 | 12戸 | - | - |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.5万 | 104.9万 | 104.2万 | 125.3万 |
| 3LDK | 98.4万 | 101.6万 | 94.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.27万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.68万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.19万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.16万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.13万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,820万 | 104.91万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.37万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,820万 | 104.91万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.9万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.9万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.35万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.71万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.9万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.19万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。