菱和パレス大森山王
東京都大田区山王3丁目36-5 | 築29年 | 1棟
推定相場
菱和パレス大森山王
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（102.5万円）より31.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、15年間で18.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には79,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均7,253万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,253万円、１Ｒは平均1,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,445万 | 2,758万 | 6,894万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,191万 | 5,210万 | 7,960万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,253万 | 3,716万 | 14,444万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,512万 | 4,160万 | 6,834万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,507万 | 4,381万 | 9,360万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,683万 | 1,430万 | 2,035万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,517万 | 1,460万 | 1,631万 |
| 1K | 2件 | 1,654万 | 1,337万 | 1,970万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目36-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 65.89m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
菱和パレス大森山王は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 3階建 | 20戸 | 6件 | 70.4万 | 120件 | - |
| 壱番館 | 2001年 | 9階建 | 23戸 | 20件 | 73.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| セーナ山王 | 2002 | 13戸 | - | - |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| ピアース大森山王3丁目 | 2022 | 63戸 | - | - |
| アクサス大森山王 | 2019 | 37戸 | 162.1万 | 4,110万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション山王 | 1981 | 12戸 | 66.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.0万 | 55.0万 | 63.5万 | 75.0万 | 77.3万 | 84.7万 |
| 1K | 65.2万 | - | - | - | - | - | 70.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.69万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.27万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.61万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.61万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.95万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.95万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額76,710円。1DKなら月額77,929円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,017円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。