コンセール大森山王
東京都大田区山王2丁目6-6 | 築26年 | 2棟
推定相場
コンセール大森山王
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.3万円。周辺エリア平均（102.5万円）を60.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を93.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の211,333円から2023年には235,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
107.8〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.273
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均7,184万円です。3LDKが最も高く平均8,912万円、2LDKは平均7,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,184万 | 5,856万 | 10,398万 |
| 3LDK | 9件 | 8,912万 | 6,909万 | 11,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（83.3万円）と比べて24.0万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 26.31m² ～ 94.98m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
コンセール大森山王は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 8階建 | 40戸 | 28件 | 88.8万 | 28件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 8階建 | 35戸 | 10件 | 92.9万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール大森山王 | 2000 | 40戸 | 164.3万 | 12,000万 |
| 山王パレス | 1967 | 56戸 | - | - |
| パークコート山王二丁目 | 2010 | 40戸 | 94.3万 | 3,680万 |
| コンセール大森山王 | 2001 | 75戸 | - | - |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| 伊川ビル | 1967 | 24戸 | - | - |
| 伊川ビル山王マンション | 1967 | 24戸 | - | - |
| 朝日山王マンション | 1978 | 50戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| 山王マンション | 1967 | 24戸 | - | - |
| 山王アーバンライフ | 1974 | 238戸 | 65.6万 | 1,180万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 86.4万 | 87.2万 | - | - | - | - | 147.3万 |
| 2LDK | 79.7万 | - | - | 92.9万 | 90.5万 | 123.5万 | 110.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 164.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 130.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 123.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 90.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.42万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.03万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.26万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額187,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 234,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 242,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。