レクセルマンション大鳥居
東京都大田区東糀谷4丁目3-22 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.1万/㎡から2024年は69.7万/㎡へ、14年間で36.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,059万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、2LDKは平均4,266万円です。
2LDK
4,266万
8件
3LDK
5,059万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,266万 | 3,447万 | 4,810万 |
| 3LDK | 13件 | 5,059万 | 4,507万 | 5,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（47.4万円）と比べて10.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
47.4万/㎡
4-7階
15件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷4丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 41.68m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション大鳥居 | 2005 | 56戸 | 70.7万 | 3,580万 |
| セントパレス大鳥居 | 2007 | 37戸 | 78.2万 | 1,830万 |
| シティ・パル | 1993 | 32戸 | 53.6万 | 1,400万 |
| グローリア初穂東糀谷 | 1989 | 62戸 | 60.2万 | 1,080万 |
| グランイーグル大鳥居 | 2001 | 51戸 | 69.3万 | 4,200万 |
| ライオンズウイングゲート | 2012 | 105戸 | - | - |
| トーア東糀谷マンション | 1979 | 43戸 | - | - |
| ルネ南大田 | 1984 | 65戸 | 83.1万 | 4,399万 |
| ニューライフマンション東糀谷 | 1981 | 75戸 | - | - |
| クレッセント糀谷 | 1995 | 46戸 | 84.2万 | 4,998万 |
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.1万 | 51.2万 | 46.2万 | - | - | - | 69.5万 | 69.7万 |
| 3LDK | 44.7万 | 47.4万 | - | 59.5万 | 56.7万 | 73.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.49万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 50.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。