クレッセント糀谷

東京都大田区東糀谷2丁目4-4 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクレッセント糀谷全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クレッセント糀谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、13年間で93.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2021年には142,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.2万円/㎡

レンジ

85.2〜115.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均3,868万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、1SLDKは平均3,249万円です。

1SLDK

2件

3,249万

2LDK

18件

3,357万

3DK

2件

3,586万

3LDK

21件

3,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,249万	3,160万	3,337万
2LDK	18件	3,357万	2,788万	4,079万
3DK	2件	3,586万	3,427万	3,744万
3LDK	21件	3,868万	2,997万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（52.4万円）と比べて9.9万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

52.4万/㎡

21件

4-7階

62.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷2丁目4-4
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	51.78m² ～ 63.59m²
分譲会社	モリモト
施工会社	清水建設
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

クレッセント糀谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレッセント糀谷	1995年	7階建	46戸	56件	60.7万	16件	-
2 クレッセント糀谷2	1995年	5階建	60戸	38件	57.3万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

東糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント糀谷	1995	46戸	84.2万	4,998万
ルネ南大田	1984	65戸	83.1万	4,399万
ライオンズウイングゲート	2012	105戸	-	-
ファミール東糀谷	1982	47戸	63.9万	4,190万
ジーベック大鳥居Ⅱ	2020	28戸	-	-
ジーベック大鳥居	2018	46戸	-	-
レクセルマンション大鳥居	2005	56戸	70.7万	3,580万
セントパレス大鳥居	2007	37戸	78.2万	1,830万
シティ・パル	1993	32戸	53.6万	1,400万
トーア東糀谷マンション	1979	43戸	-	-
ルリオン大鳥居	2012	89戸	130.5万	2,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	63.0万	45.3万	53.0万	63.0万	66.0万	71.3万	-	84.2万
1SLDK	47.3万	-	-	-	-	58.7万	-	-
2LDK	46.4万	54.3万	61.8万	74.1万	63.7万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,998万	84.2万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	68.63万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,460万	62.82万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	79.19万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,390万	78.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,200万	56.44万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,300万	58.74万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.5万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.54万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.03万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.95万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.03万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	64.85万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,790万	73.2万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.94万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.39万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.56万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.78万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,400万	57.28万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.78万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.58万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.9万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.32万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.9万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.32万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.69万/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,580万	47.34万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.5万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.21万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,110万	49.73万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.28万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.24万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.17万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.85万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	43.46万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	43.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額134,200円。

3LDK

134,200円

109,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	142,000円	2,504円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	146,000円	2,604円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	152,000円	2,711円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	158,000円	2,818円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,271円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	119,000円	2,183円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,127円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	129,000円	2,296円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。