グランノエル多摩センター1

東京都多摩市鶴牧1丁目4-15 | 築20年 | 45戸

推定相場

グランノエル多摩センター1

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.8万円/㎡

レンジ

68.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×2.372

代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均3,000万円です。3LDKが最も高く平均3,547万円、2LDKは平均3,000万円です。

2LDK

18件

3,000万

3LDK

9件

3,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,000万	2,184万	3,764万
3LDK	9件	3,547万	2,846万	3,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（42.1万円）と比べて8.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.1万/㎡

19件

6-10階

50.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市鶴牧1丁目4-15
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	56.98m² ～ 81.46m²
分譲会社	ノエル
施工会社	アゼル
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩センター駅

京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

多摩市立大松台小学校

中学校

多摩市立鶴牧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノエル多摩センター1	2006	45戸	61.5万	3,800万
ミオカステーロ多摩センター	2020	26戸	-	-
ベルザ多摩センター	1995	22戸	-	-
ライオンズ多摩センターステーションブライト	2012	45戸	84.9万	6,180万
タウンライフ多摩センター2	1984	22戸	28.7万	390万
アルテヴィータガーデンウイング	2003	-	45.6万	4,280万
アルテヴィータザ・アネックス	2003	-	55.3万	4,499万
アルテヴィータスカイウイング	2003	377戸	73.6万	5,990万
パテラスクエア多摩センター	2003	16戸	53.8万	2,980万
サンクレイドル多摩センター	2011	33戸	56.9万	3,980万
グリーンコーポ多摩センター	1994	29戸	49.7万	3,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	54.0万	48.3万	41.4万	-	-	64.9万	61.5万
3LDK	44.8万	36.6万	-	-	52.6万	-	59.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.47万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.14万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.56万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,699万	64.92万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.26万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.12万/㎡
2023年2月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.81万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.11万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.11万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.97万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,200万	53.14万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.63万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.97万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.76万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.14万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.97万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35万/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.75万/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.11万/㎡
2013年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2013年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.66万/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.45万/㎡
2012年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,985万	48.29万/㎡
2012年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,530万	40.93万/㎡
2012年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.72万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.83万/㎡
2009年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。