パテラ多摩センター
東京都多摩市貝取1丁目50-20 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・9件）で、平均2,573万円です。2SLDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均2,508万円です。
2SLDK
2,573万
9件
2LDK
2,508万
2件
3LDK
2,513万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,573万 | 2,353万 | 2,853万 |
| 2LDK | 2件 | 2,508万 | 2,393万 | 2,623万 |
| 3LDK | 5件 | 2,513万 | 2,206万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（35.7万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
35.7万/㎡
3階以上
9件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取1丁目50-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.71m² ～ 65.32m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
多摩センター駅
多摩モノレール
🚉
徒歩20分
小田急永山駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
豊ヶ丘小学校
中学校
青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ多摩センター | 2001 | 15戸 | 41.2万 | 2,690万 |
| タウンハウス貝取２２－１２－８号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－７号棟 | 1983 | 5戸 | - | - |
| メゾン豊ヶ丘２ ２－１５－６号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－９号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－６号棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| メゾン豊ヶ丘２ ２－１５－５号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－１０号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－５号棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| メゾン豊ヶ丘２ ２－１５－３号棟 | 1986 | 20戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| タウンハウス貝取２ | 1983 | 150戸 | 25.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 31.9万 | - | - | 36.4万 | - | 44.1万 | 41.2万 |
| 3LDK | 34.9万 | - | 32.9万 | 30.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。