メイクスデザイン東向島
東京都墨田区東向島2丁目16-11 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.3万/㎡から2023年は90.9万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,294円から2025年には113,833円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 26.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・16件）で、平均5,758万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,621万円、1Kは平均3,047万円です。
２ＬＤＫ
5,758万
16件
１ＬＤＫ
4,300万
11件
１Ｋ
3,188万
14件
１ＤＫ
4,610万
6件
３ＬＤＫ
6,621万
12件
1K
3,047万
5件
1LDK
4,644万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,758万 | 4,072万 | 7,341万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,300万 | 3,491万 | 5,100万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,188万 | 2,531万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,610万 | 3,229万 | 7,153万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,621万 | 5,217万 | 8,072万 |
| 1K | 5件 | 3,047万 | 2,651万 | 3,481万 |
| 1LDK | 3件 | 4,644万 | 4,448万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（79.8万円）と比べて10.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
3件
79.8万/㎡
4-7階
6件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.79m² ～ 44.87m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | メイクス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩5分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立第一寺島小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン東向島 | 2015 | 58戸 | 90.9万 | 3,980万 |
| ブリリア曳舟 | 2026 | 99戸 | - | - |
| 向島ダイヤマンション | 1973 | 43戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| サンパレス東向島 | 1981 | 38戸 | 54.8万 | 2,380万 |
| ザコンド曳舟 | 1995 | 24戸 | 51.2万 | 3,500万 |
| 曳舟マンション | 1974 | 35戸 | 49.7万 | 1,780万 |
| 曳舟スカイハウス | 1977 | 45戸 | 66.4万 | 2,380万 |
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001 | 86戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| 東向島サニーホームズ | 1973 | 39戸 | 76.4万 | 4,299万 |
| ラシェーナ曳舟アクアーリア | 2004 | 41戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| イーストコア曳舟一番館 | 2008 | 273戸 | 153.5万 | 6,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 83.8万 | 89.1万 | 90.9万 |
| 1K | 85.3万 | 86.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 89.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,670万 | 83.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 85.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 82.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額82,374円。1LDKなら月額145,750円が相場です。
1K
70,000〜96,000円
82,374円
1LDK
133,000〜167,000円
145,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
85件
10〜15万
39件
15〜20万
17件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,416円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。