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イーストコア曳舟

東京都墨田区京島1丁目1-1 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイーストコア曳舟全体の相場です（成約 204件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
イーストコア曳舟
最新データ
2026年2月
売買102件 / 賃貸515件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.5万円。周辺エリア平均（91.3万円）を68.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を59.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74万/㎡から2026年は153.5万/㎡へ、17年間で107.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,846円から2026年には134,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
代表面積 52.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・46件）で、平均6,549万円です。3LDKが最も高く平均10,714万円、1DKは平均3,119万円です。
1DK
2件
3,119万
1SLDK
8件
6,480万
1LDK
46件
6,549万
2SDK
4件
5,156万
2DK
8件
5,480万
2LDK
15件
6,676万
3DK
3件
5,835万
3LDK
10件
10,714万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,119万 2,875万 3,362万
1SLDK 8件 6,480万 5,340万 7,456万
1LDK 46件 6,549万 4,575万 9,152万
2SDK 4件 5,156万 4,421万 6,053万
2DK 8件 5,480万 4,830万 6,375万
2LDK 15件 6,676万 4,464万 8,512万
3DK 3件 5,835万 5,568万 6,368万
3LDK 10件 10,714万 6,933万 14,118万

階数別の㎡単価

1-5階
90.6万/㎡
23件
6-10階
77.3万/㎡
19件
11-20階
89.2万/㎡
60件

物件概要

所在地東京都墨田区京島1丁目1-1
築年月2008-09（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数273戸
専有面積37.08m² ～ 99.07m²
分譲会社アスコット
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

イーストコア曳舟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
2番館 2009年 41階建 273戸 - - - 2件
一番館 2008年 地下1階付20階建 273戸 204件 79万 1030件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩1分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩5分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立曳舟小学校
中学校
区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーストコア曳舟 2008 273戸 153.5万 6,990万
曳舟スカイハウス 1977 45戸 66.4万 2,380万
アルテシモアヴァンテ 2012 25戸 89.9万 3,680万
アイル押上ノルドドゥーエ 2022 24戸 - -
エストスクエア押上 2003 37戸 107.1万 8,180万
メイクスデザイン東向島 2015 58戸 90.9万 3,980万
リアナスカイパーク押上 2015 43戸 86.4万 3,690万
ブリリア曳舟 2026 99戸 - -
サンパレス東向島 1981 38戸 54.8万 2,380万
曳舟マンション 1974 35戸 49.7万 1,780万
マークフロントタワー曳舟 2012 97戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.08億円 60.57㎡ 178.3万円 1LDK - 西
1.6億円 90.13㎡ 177.3万円 2LDK - 西
7,180万円 52.68㎡ 136.3万円 1LDK - 西

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - 93.5万 98.0万 - - 153.5万 153.5万
2SDK - - - - - 116.2万 109.8万 -
2LDK 73.1万 82.7万 90.3万 94.8万 - 104.0万 131.4万 -
1LDK 87.4万 - 99.3万 101.4万 104.0万 101.6万 148.7万 -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 6,990万 153.53万/㎡
2026年1月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 6,990万 153.53万/㎡
2025年12月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 6,990万 153.53万/㎡
2025年10月 1〜4階 2SDK 45㎡〜 5,200万 109.82万/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 7,480万 142万/㎡
2025年7月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 6,980万 132.5万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.67万/㎡
2025年5月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 7,780万 147.69万/㎡
2025年4月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 7,999万 151.84万/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 8,580万 162.87万/㎡
2025年3月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 7,980万 151.48万/㎡
2024年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 9,880万 136.6万/㎡
2024年10月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 11,300万 156.23万/㎡
2024年7月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,350万 101.56万/㎡
2024年5月 1〜4階 2SDK 45㎡〜 5,500万 116.16万/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 104.03万/㎡
2024年2月 1〜4階 2DK 45㎡〜 4,750万 100.32万/㎡
2023年1月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.03万/㎡
2022年10月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 93.46万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 5,230万 99.28万/㎡
2022年7月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 102.48万/㎡
2022年4月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 7,080万 97.63万/㎡
2022年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.27万/㎡
2022年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 6,700万 100.12万/㎡
2022年2月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 5,280万 100.23万/㎡
2022年1月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 5,680万 102.48万/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.27万/㎡
2021年12月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.03万/㎡
2021年11月 9〜12階 2DK 45㎡〜 4,680万 98.84万/㎡
2021年9月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 93.46万/㎡
2021年7月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 4,980万 94.54万/㎡
2021年6月 9〜12階 2DK 45㎡〜 5,080万 107.29万/㎡
2021年1月 13〜16階 2DK 50㎡〜 4,480万 85.05万/㎡
2020年11月 1〜4階 1K 50㎡〜 4,680万 88.84万/㎡
2020年9月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.68万/㎡
2020年5月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.68万/㎡
2020年1月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 7,500万 75.71万/㎡
2019年10月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 3,998万 84.55万/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 4,198万 88.78万/㎡
2019年8月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 4,198万 88.78万/㎡
2019年7月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 7,850万 79.24万/㎡
2019年7月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 3,850万 73.09万/㎡
2019年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.47万/㎡
2019年2月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 7,850万 79.24万/㎡
2019年2月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 7,990万 80.65万/㎡
2019年2月 1〜4階 1DK 35㎡〜 2,480万 66.89万/㎡
2019年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.47万/㎡
2018年12月 1〜4階 1DK 35㎡〜 2,600万 70.12万/㎡
2018年11月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,130万 74.51万/㎡
2018年9月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.22万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（515件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の24%）で、平均月額152,816円。2LDKなら月額178,822円が相場です。
1DK
125,823円
104,000〜180,000円
1LDK
152,816円
120,000〜245,000円
1SLDK
166,500円
137,000〜198,000円
2SK
152,519円
139,000〜178,000円
2K
154,000円
153,000〜155,000円
2DK
166,852円
135,000〜213,000円
2SDK
164,903円
140,000〜187,000円
2LDK
178,822円
144,000〜233,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
167件
15〜20万
303件
20〜30万
45件
全 515 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜12階 1DK 35㎡〜 134,000円 3,619円/㎡
2025年12月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,245円/㎡
2025年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,063円/㎡
2025年11月 5〜8階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,916円/㎡
2025年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,806円/㎡
2025年11月 5〜8階 2DK 55㎡〜 213,000円 3,861円/㎡
2025年10月 13〜16階 3DK 50㎡〜 200,000円 3,796円/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 213,000円 3,792円/㎡
2025年10月 5〜8階 3DK 50㎡〜 200,000円 3,796円/㎡
2025年10月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,796円/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,753円/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,789円/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,986円/㎡
2025年9月 5〜8階 2DK 55㎡〜 213,000円 3,861円/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,891円/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,986円/㎡
2025年8月 1〜4階 1DK 35㎡〜 109,000円 2,944円/㎡
2025年8月 17〜20階 2SK 45㎡〜 178,000円 3,759円/㎡
2025年8月 5〜8階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,916円/㎡
2025年7月 5〜8階 1DK 35㎡〜 146,000円 3,943円/㎡
2025年6月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,607円/㎡
2025年6月 5〜8階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,727円/㎡
2025年6月 5〜8階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,781円/㎡
2025年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,806円/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,366円/㎡
2025年5月 5〜8階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,916円/㎡
2025年5月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,796円/㎡
2025年5月 5〜8階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,646円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,484円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 162,000円 3,421円/㎡

他 485 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。