曳舟スカイハウス
東京都墨田区東向島2丁目30-11 | 築49年 | 45戸
推定相場
曳舟スカイハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（89.9万円）より26.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2023年は66.4万/㎡へ、10年間で418.6%上昇しました（年平均+41.9%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の166,000円から2023年には81,125円へ、51.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・10件）で、平均1,409万円です。1DKが最も高く平均1,914万円、2Kは平均1,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,914万 | 1,732万 | 2,161万 |
| 2K | 10件 | 1,409万 | 1,042万 | 1,796万 |
| 2DK | 3件 | 1,723万 | 1,455万 | 1,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 93.71m² |
| 分譲会社 | 佐伯建設 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 曳舟スカイハウス | 1977 | 45戸 | 66.4万 | 2,380万 |
| イーストコア曳舟一番館 | 2008 | 273戸 | 153.5万 | 6,990万 |
| 曳舟マンション | 1974 | 35戸 | 49.7万 | 1,780万 |
| メイクスデザイン東向島 | 2015 | 58戸 | 90.9万 | 3,980万 |
| ブリリア曳舟 | 2026 | 99戸 | - | - |
| 曳舟西ビューハイツ | 1980 | 202戸 | - | - |
| アトラスタワー曳舟 | 2015 | 233戸 | - | - |
| マークフロントタワー曳舟 | 2012 | 97戸 | - | - |
| デュオステージ曳舟 | 2017 | 36戸 | - | - |
| アルテシモアヴァンテ | 2012 | 25戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| サンパレス東向島 | 1981 | 38戸 | 54.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 52.0万 | 50.8万 | - | 50.8万 | 47.3万 | - |
| 2K | - | 26.8万 | 43.9万 | 35.6万 | 33.9万 | 43.7万 | 40.6万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 33.5万 | 41.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 44.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 44.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,260万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 899万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 998万 | 34.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,540万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4DK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額81,750円。4DKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4DK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,134円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。