ファーストプレイス東向島の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2018年は76.1万/㎡へ、4年間で9.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2025年には72,833円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

12件

2,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,378万	1,978万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.9万円で、4-7階（77.9万円）と比べて3.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

77.9万/㎡

6件

8階以上

80.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目38-8
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	20.10m² ～ 20.32m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

八広小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
朝日プラザ東向島	1985	75戸	-	-
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
メイツ向島	1989	33戸	77.7万	4,280万
メゾンドヴィジオン	1989	34戸	-	-

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1K	69.7万	77.6万	78.6万	84.3万	76.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	76.12万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	98.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	98.51万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	67.17万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	69.16万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,660万	82.59万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,460万	72.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	69.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,383円。

1K

68,383円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

3件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,582円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,543円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,284円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,483円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,396円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,383円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,396円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,483円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,383円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,234円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,134円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,347円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,953円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,333円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,854円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。