プレールドゥーク東向島

東京都墨田区東向島4丁目28-11 | 築5年 | 31戸

推定相場

プレールドゥーク東向島

賃料の推移

20万16万12万8万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の104,221円から2025年には147,200円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.9万円/㎡

レンジ

153.8〜208.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.533

代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・12件）で、平均3,335万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,224万円、１Ｋは平均3,335万円です。

１ＬＤＫ

9件

4,667万

２ＬＤＫ

9件

4,747万

３ＬＤＫ

5件

7,224万

１Ｋ

12件

3,335万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	4,667万	3,627万	5,301万
２ＬＤＫ	9件	4,747万	3,805万	6,275万
３ＬＤＫ	5件	7,224万	6,776万	7,529万
１Ｋ	12件	3,335万	2,600万	4,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,535万	5,535万	5,535万

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島4丁目28-11
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
分譲会社	木下不動産
施工会社	東映建工
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩8分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立第二寺島小学校

中学校

墨田区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東向島	2021	31戸	111.2万	2,870万
パールピア東向島	1987	20戸	-	-
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
ラディエンス東向島	1999	80戸	95.7万	6,290万
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
レガスタ東向島	2006	46戸	63.4万	1,500万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
メゾンドヴィジオン	1989	34戸	-	-
エストゥルース東向島	2018	32戸	-	-
ダイアパレス東向島	1979	31戸	51.6万	1,990万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,870万	111.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額86,507円。2LDKなら月額171,000円が相場です。

86,507円

77,500〜100,000円

1LDK

140,731円

127,000〜174,000円

2LDK

171,000円

166,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

63件

10〜15万

46件

15〜20万

12件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,576円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,262円/㎡
2025年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,919円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,674円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,200円	3,679円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,723円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,256円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,674円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,674円/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,919円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	100,000円	3,874円/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,409円/㎡
2025年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,576円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,600円/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,649円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,649円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2024年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,796円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,551円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,565円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,121円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,380円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,429円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,698円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,429円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,576円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,565円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。