アルテシモアレス
東京都墨田区京島1丁目17-3 | 築10年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルテシモアレス全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.1万/㎡から2022年は89.9万/㎡へ、4年間で3.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の97,151円から2025年には106,273円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 25.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均8,631万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,833万円、1Rは平均2,797万円です。
３ＬＤＫ
8,631万
18件
２ＬＤＫ
8,415万
14件
１ＬＤＫ
4,751万
11件
１Ｋ
2,856万
4件
４ＬＤＫ
10,833万
2件
１ＤＫ
4,296万
2件
1R
2,797万
3件
1K
3,158万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,631万 | 6,303万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,415万 | 6,465万 | 12,800万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,751万 | 2,899万 | 6,300万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,856万 | 2,667万 | 3,014万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,833万 | 10,560万 | 11,106万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,296万 | 4,200万 | 4,392万 |
| 1R | 3件 | 2,797万 | 2,712万 | 2,844万 |
| 1K | 3件 | 3,158万 | 2,836万 | 3,325万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.15m² ～ 41.33m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルテシモアレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルテシモアレス |
2016年 | 5階建 | 34戸 | 6件 | 90.7万 | 254件 | - |
| アルテシモサリーレ | 2016年 | 5階建 | 34戸 | 12件 | 89.9万 | 228件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立曳舟小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモアレス | 2016 | 34戸 | 89.9万 | 2,260万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| エクセレントシティ押上 | 2015 | 49戸 | 125.5万 | 9,480万 |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| ジーベック押上2 | 2018 | 24戸 | 105.6万 | 2,780万 |
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション押上第2 | 1999 | 31戸 | - | - |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
| 同和ビル | 1967 | 23戸 | 45.4万 | 1,088万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 87.1万 | - | - | 89.9万 | 89.9万 |
| 1LDK | - | 86.6万 | 90.7万 | 90.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,260万 | 89.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 103.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,260万 | 89.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 90.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 89.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 90.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（241件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額86,030円。1LDKなら月額129,774円が相場です。
ワンルーム
83,000〜92,000円
87,500円
1K
73,000〜145,000円
86,030円
1LDK
81,000〜157,000円
129,774円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
149件
10〜15万
76件
15〜20万
2件
全 241 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,465円/㎡ |
他 211 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。