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ライオンズマンション両国南

東京都墨田区両国2丁目2-2 | 築38年 | 45戸

推定相場
ライオンズマンション両国南
最新データ 2025年6月
売買32件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（98.6万円）を8.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を11.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2019年には120,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均4,139万円です。2LDKが最も高く平均4,307万円、2Kは平均3,577万円です。
1LDK 14件 4,139万円
2K 9件 3,577万円
2DK 3件 3,878万円
2LDK 6件 4,307万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,139万 3,723万 4,730万
2K 9件 3,577万 3,206万 3,968万
2DK 3件 3,878万 3,455万 4,180万
2LDK 6件 4,307万 3,782万 5,148万

階数別の㎡単価

1-3階 66.9万/㎡ 15件
4-7階 71.6万/㎡ 5件
8階以上 63.6万/㎡ 12件

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目2-2
築年月1988-04（築38年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積40.19m² ～ 51.00m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション両国南 1988 45戸 107.3万 4,380万
ヴェルト両国 2006 27戸 100.4万 2,100万
ズーム両国 2017 44戸 103.0万 2,740万
エグザ両国リアン 2011 35戸 147.7万 5,998万
グランドメゾン三春 1990 17戸 92.2万 8,999万
エクスクルーシブID両国 2009 35戸 115.0万 2,300万
プレストマーロ両国 2013 25戸 76.3万 3,980万
グラントゥルース両国2 2012 24戸 - -
メインステージ両国3 2020 73戸 - -
グランドステージ両国 2003 27戸 141.8万 14,300万
フュージョナル両国 2011 41戸 118.2万 5,800万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,280万円 41.48㎡ 103.2万円 1LDK - 南
5,498万円 41.86㎡ 131.3万円 1LDK - 南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201820192020202320242025
1LDK - - - - - - 90.4万 88.9万
2LDK 50.8万 55.6万 - - - 64.3万 91.7万 -
2K 57.4万 - 59.8万 - 64.0万 73.1万 - -
2DK - - - 73.1万 80.9万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.38万/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.4万/㎡
2025年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,550万 84.81万/㎡
2025年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,590万 85.77万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.3万/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.31万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,678万 91.73万/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,930万 97.79万/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.31万/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.38万/㎡
2023年1月 5〜6階 2K 40㎡〜 2,980万 73.1万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.32万/㎡
2020年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,298万 80.9万/㎡
2020年11月 7〜8階 2K 40㎡〜 2,680万 64.03万/㎡
2019年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 73.1万/㎡
2018年10月 7〜8階 2K 40㎡〜 2,480万 59.79万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2016年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.52万/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,750万 53.93万/㎡
2015年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 2,480万 59.79万/㎡
2015年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.79万/㎡
2015年11月 3〜4階 2K 40㎡〜 2,280万 54.97万/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.67万/㎡
2014年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 1,980万 47.74万/㎡
2014年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.63万/㎡
2014年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 50.59万/㎡
2014年3月 3〜4階 2K 40㎡〜 1,990万 47.98万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.67万/㎡
2014年12月 3〜4階 2K 40㎡〜 2,000万 48.22万/㎡
2014年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 55.93万/㎡
2013年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.83万/㎡
2013年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 1,990万 47.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額116,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
1LDK 137,500円 130,000〜145,000円
2DK 116,000円 107,000〜125,000円
2LDK 135,000円 135,000〜135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,747円/㎡
2019年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,986円/㎡
2018年2月 1〜2階 2K 40㎡〜 110,000円 2,652円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,647円/㎡
2016年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 117,000円 2,870円/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,647円/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,843円/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,600円/㎡
2013年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 107,000円 2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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