ベルメゾン両国
東京都墨田区両国3丁目20-3 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.9万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、8年間で22.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 67.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均6,163万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,314万円、１Ｋは平均2,608万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,314万
2件
１Ｋ
2,608万
8件
２ＬＤＫ
6,163万
9件
３ＬＤＫ
7,014万
8件
１ＬＤＫ
5,475万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,526万
2件
3LDK
6,125万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,314万 | 6,840万 | 7,787万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,608万 | 2,069万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,163万 | 4,986万 | 8,533万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,014万 | 5,754万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,475万 | 4,950万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,526万 | 6,400万 | 6,651万 |
| 3LDK | 5件 | 6,125万 | 5,921万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
75.3万/㎡
8階以上
2件
71.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 133.06m² |
| 分譲会社 | 三平地所 戸倉正雄 戸倉洋江 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン両国 | 1998 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006 | 43戸 | - | - |
| スカイコートパレス両国 | 2013 | 57戸 | 93.6万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ両国 | 2001 | 24戸 | 91.7万 | 5,999万 |
| タカシマ両国マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 2,698万 |
| 東武ハイライン両国 | 1981 | 31戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| ウェリス両国 | 2013 | 30戸 | 102.6万 | 6,980万 |
| グローリオコンフォート東京両国 | 2019 | 30戸 | 137.7万 | 4,500万 |
| ヴィラロイヤル両国 | 1975 | 39戸 | - | - |
| メインステージ両国 | 2010 | 97戸 | 161.8万 | 3,680万 |
| チサンマンション両国 | 1977 | 37戸 | 90.2万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 67.45㎡ | 89万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | 79.8万 | - | 76.8万 | 79.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。