ヴィルヌーブ吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋3丁目5-12 | 築27年 | 76戸
推定相場
ヴィルヌーブ吾妻橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（89.3万円）を38.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は124万/㎡へ、16年間で105.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均7,062万円です。2LDKが最も高く平均8,544万円、3DKは平均6,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,544万 | 5,430万 | 14,841万 |
| 3DK | 2件 | 6,363万 | 5,986万 | 6,739万 |
| 3LDK | 20件 | 7,062万 | 4,887万 | 8,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.1万円で、1-5階（68.9万円）と比べて57.2万円（+83.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +57.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 72.11m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 エス・ティ・プランニング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ吾妻橋 | 1999 | 76戸 | 124.0万 | 7,480万 |
| グランドコンシェルジュ吾妻橋 | 2022 | 32戸 | 118.2万 | 3,050万 |
| コーポウエダ | 1977 | 17戸 | - | - |
| 吾妻橋サニーハイツ | 1986 | 34戸 | 57.3万 | 3,180万 |
| サンサーラ吾妻橋 | 1980 | 63戸 | 59.1万 | 3,280万 |
| ヴェラハイツ吾妻橋 | 1986 | 50戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| 吾妻橋ハイツ | 1973 | 40戸 | 82.1万 | 3,280万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 | 2002 | 49戸 | 136.3万 | 8,980万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第2 | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,190万円 | 61.44㎡ | 149.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 74.1万 | - | 72.0万 | - | - | 87.0万 | 124.0万 |
| 2LDK | - | - | 74.6万 | - | 128.8万 | 74.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 177.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 64.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.25万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 61.82万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.02万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。