ニックハイム駒形
東京都墨田区東駒形4丁目25-7 | 築41年 | 21戸
推定相場
ニックハイム駒形
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（95.2万円）より0.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より2.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、6年間で35.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 40.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均3,587万円です。3LDKが最も高く平均5,577万円、2DKは平均3,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,118万 | 3,794万 | 4,656万 |
| 2DK | 7件 | 3,587万 | 3,090万 | 4,995万 |
| 3LDK | 3件 | 5,577万 | 5,332万 | 5,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.15m² ～ 55.97m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 日栄住宅資材 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992 | 17戸 | - | - |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| ログ本所吾妻橋 | 2019 | 28戸 | 111.5万 | 2,860万 |
| プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント | 2005 | 29戸 | 105.2万 | 7,380万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| 吾妻橋マンション | 1971 | 42戸 | 45.1万 | 1,180万 |
| 吾妻橋ハイツ | 1973 | 40戸 | 82.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 84.9万 | - | 89.3万 |
| 1LDK | - | - | 96.6万 | 83.1万 | - |
| 2DK | 68.0万 | 70.8万 | 65.6万 | 66.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 64.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,090万 | 67.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。