菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー
東京都墨田区東駒形4丁目21-16 | 築23年 | 23戸
推定相場
菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（95.2万円）を43.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.3万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、15年間で114.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.6万円/㎡
レンジ
114.4〜154.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の27%・6件）で、平均5,769万円です。2SLDKが最も高く平均8,093万円、2SDKは平均4,837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,150万 | 4,980万 | 5,250万 |
| 1SLDK | 6件 | 5,769万 | 4,824万 | 7,445万 |
| 2SDK | 5件 | 4,837万 | 4,383万 | 5,376万 |
| 2DK | 3件 | 5,303万 | 5,078万 | 5,632万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,093万 | 6,907万 | 9,279万 |
| 3DK | 3件 | 4,951万 | 4,151万 | 6,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（68.2万円）と比べて19.6万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.74m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | ABCホーム 三協地所 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
| センティール本所吾妻橋 | 1998 | 20戸 | 45.0万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 53.35㎡ | 134.6万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 7,999万円 | 54.89㎡ | 145.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 64.2万 | 74.6万 | - | - | 93.3万 | 116.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 103.3万 | - | 136.1万 |
| 3DK | - | - | 65.2万 | - | - | 105.5万 | - | - |
| 2SDK | 56.3万 | 60.6万 | 72.6万 | - | 77.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,498万 | 123.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,699万 | 136.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 103.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,320万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,320万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,500万 | 63.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.61万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 137,500円 | 2,553円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。