ラコティスカイマンション

東京都墨田区江東橋1丁目16-1 | 築52年 | 45戸

推定相場

ラコティスカイマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2023年は66.5万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の143,333円から2023年には70,857円へ、50.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

73.9〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.696

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,118万円です。2LDKが最も高く平均4,118万円、3DKは平均3,522万円です。

2LDK

9件

4,118万

3DK

8件

3,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,118万	3,652万	4,894万
3DK	8件	3,522万	3,012万	4,016万

階数別の㎡単価

1-3階

56.7万/㎡

3件

4-7階

57.3万/㎡

14件

8階以上

53.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目16-1
築年月	1974-05（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	16.47m² ～ 76.88m²
分譲会社	フドウ観光
施工会社	不動建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
ザグランアルト錦糸町	2012	279戸	177.2万	9,980万
メインステージ錦糸町6エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
パークホームズ錦糸町北斎通り	2027	31戸	-	-
スプレスター錦糸町	2013	20戸	98.5万	2,600万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	45.3万	-	59.1万	49.6万	63.6万	61.4万	-	69.9万
3DK	-	-	45.8万	-	63.0万	60.9万	58.7万	59.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.53万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,690万	72.7万/㎡
2023年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,000万	59.11万/㎡
2023年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	71.65万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.59万/㎡
2022年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2021年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2021年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.39万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.61万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.61万/㎡
2020年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.59万/㎡
2019年2月	3〜4階	1SDK	35㎡〜	1,680万	47.3万/㎡
2018年9月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,540万	42.77万/㎡
2018年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,480万	48.86万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.09万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2015年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,280万	44.92万/㎡
2015年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.67万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,875万	45.26万/㎡
2013年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,600万	31.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額60,875円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

60,875円

39,000〜70,000円

2LDK

142,000円

135,000〜150,000円

3DK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

23件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,629円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2023年4月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,723円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,629円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2023年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,672円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,744円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2021年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,955円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,794円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,764円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,955円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,522円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,672円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2019年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,693円/㎡
2019年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2019年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2018年2月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,655円/㎡
2018年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2018年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2017年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。