プレールドゥーク錦糸町5
東京都墨田区横川5丁目2 | 築9年 | 29戸
推定相場
プレールドゥーク錦糸町5
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（101.0万円）を12.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を17.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万15万12万9万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の109,611円から2026年には165,000円へ、50.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.5万円/㎡
レンジ
96.3〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 41.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・6件）で、平均3,356万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,009万円、１Ｋは平均3,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,356万 | 2,421万 | 4,767万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,009万 | 4,560万 | 5,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 41.93m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立柳島小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク錦糸町5 | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
| グランドステージ錦糸町弐番館 | 2004 | 29戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| ライオンズプラザ錦糸町 | 1996 | 117戸 | - | - |
| ライオンズガーデン錦糸町 | 1996 | 125戸 | 141.6万 | 9,190万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014 | 120戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| サンレイ天神橋 | 1982 | 21戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| 亀戸天神リリエンハイム | 1986 | 56戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| クレアメゾン天神橋 | 1990 | 30戸 | 82.6万 | 3,500万 |
| ズーム錦糸町ノース | 2021 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 113.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,570万 | 99.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額91,551円。1LDKなら月額143,591円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,449円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。