藤和シティコープ錦糸町2

東京都墨田区横川5丁目8-22 | 築32年 | 29戸

推定相場

藤和シティコープ錦糸町2

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2023年は101.9万/㎡へ、9年間で56.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2018年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

77.1〜104.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均5,448万円です。2SLDKが最も高く平均6,527万円、2LDKは平均5,448万円です。

2SLDK

5件

6,527万

2LDK

13件

5,448万

3LDK

7件

6,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,527万	6,319万	6,665万
2LDK	13件	5,448万	4,604万	6,576万
3LDK	7件	6,130万	5,586万	6,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（75.0万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75万/㎡

20件

6-10階

75.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横川5丁目8-22
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	29戸
専有面積	55.55m² ～ 63.97m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大都建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立柳島小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ錦糸町2	1994	29戸	102.3万	5,680万
ライオンズガーデン錦糸町	1996	125戸	141.6万	9,190万
ZOOM錦糸町NORTH	2021	32戸	-	-
ズーム錦糸町ノース	2021	33戸	-	-
錦糸町アムフラット4	2004	21戸	70.2万	3,780万
エヴァーグリーン錦糸町	1994	31戸	-	-
プリメール柳島	1996	264戸	138.7万	9,399万
レオーネ押上Cube	2018	20戸	-	-
グランシティ本所錦糸町ブライトスクエア	2001	22戸	66.8万	5,180万
GHマンション	1980	27戸	36.9万	3,900万
レオーネ押上キューブ	2018	20戸	99.9万	2,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	66.1万	-	64.2万	66.3万	70.2万	71.7万	96.9万	-
3LDK	63.5万	-	70.8万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	5,680万	102.26万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	98.66万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,680万	102.26万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	5,680万	102.26万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,780万	104.06万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.05万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.66万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.65万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.65万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.15万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,530万	63.55万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.75万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.75万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.1万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.66万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,998万	66.26万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.66万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.62万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,998万	62.5万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.65万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

3DK

147,500円

145,000〜150,000円

3LDK

153,333円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	高層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,644円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,376円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,345円/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	145,000円	2,556円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	55㎡〜	158,000円	2,808円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。