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ライオンズガーデン錦糸町

東京都墨田区横川5丁目4-3 | 築30年 | 125戸

推定相場
ライオンズガーデン錦糸町
最新データ 2026年3月
売買72件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.6万円。周辺エリア平均（101.0万円）を40.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2026年は141.6万/㎡へ、17年間で158.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2013201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2018年には175,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
136.4万円/㎡
レンジ
109.1〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・66件）で、平均6,944万円です。3LDKが最も高く平均6,944万円、2LDKは平均5,638万円です。
1SLDK 2件 6,143万円
2LDK 4件 5,638万円
3LDK 66件 6,944万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,143万 6,036万 6,249万
2LDK 4件 5,638万 4,138万 6,551万
3LDK 66件 6,944万 4,986万 9,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（74.3万円）と比べて10.6万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階 74.3万/㎡ 32件
4-7階 85.5万/㎡ 26件
8階以上 84.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区横川5丁目4-3
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数125戸
専有面積59.70m² ～ 69.00m²
分譲会社大京
施工会社錢高組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン錦糸町 1996 125戸 141.6万 9,190万
ZOOM錦糸町NORTH 2021 32戸 - -
ズーム錦糸町ノース 2021 33戸 - -
藤和シティコープ錦糸町2 1994 29戸 102.3万 5,680万
錦糸町アムフラット4 2004 21戸 70.2万 3,780万
ライオンズプラザ錦糸町 1996 117戸 - -
プレールドゥーク錦糸町5 2017 29戸 113.3万 4,750万
アルカディア錦糸町 1984 43戸 75.8万 3,580万
シティハイム太平 1988 17戸 71.7万 2,580万
エヴァーグリーン錦糸町 1994 31戸 - -
プリメール柳島 1996 264戸 138.7万 9,399万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 64.9㎡ 115.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 21件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 29件
7,000万〜1億 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 72.7万 77.2万 90.3万 87.3万 95.0万 109.1万 116.9万 141.6万
2LDK - - - - - 81.2万 - -
1SLDK - 83.4万 83.4万 - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 9,190万 141.61万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 9,190万 141.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,780万 117.88万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,498万 116.52万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,480万 115.26万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,480万 113.34万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,290万 88.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,798万 104.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,760万 62.99万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,490万 91.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,998万 101.42万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 7,900万 121.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,598万 102.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 84.44万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,598万 102.54万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,780万 89.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,798万 104.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,580万 86.72万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,480万 84.44万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,880万 87.64万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,798万 89.34万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,798万 85.39万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,798万 89.34万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,880万 90.61万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,480万 84.44万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,280万 96.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.12万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,380万 99.69万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.39万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.22万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 83.42万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,798万 89.34万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,290万 97.75万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 96.49万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,080万 78.28万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.66万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.74万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.23万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,080万 78.28万/㎡
2020年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 83.42万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.74万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.73万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 65.16万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.23万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,850万 70.29万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.24万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.85万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,125円。
3LDK 170,125円 160,000〜196,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,651円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,576円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 196,000円 2,874円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,543円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,576円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,543円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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