ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント

東京都墨田区菊川3丁目16-17 | 築9年 | 74戸

推定相場

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の108.7万/㎡から2024年は97.1万/㎡へ、5年間で10.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の149,176円から2026年には131,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

80.9〜134.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 26.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・7件）で、平均3,782万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,529万円、1Kは平均3,133万円です。

１Ｋ

7件

3,782万

１ＬＤＫ

6件

5,499万

２ＬＤＫ

4件

6,914万

３ＬＤＫ

2件

7,529万

6件

3,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,782万	2,886万	4,767万
１ＬＤＫ	6件	5,499万	4,267万	6,750万
２ＬＤＫ	4件	6,914万	5,420万	8,320万
３ＬＤＫ	2件	7,529万	7,529万	7,529万
1K	6件	3,133万	2,619万	3,552万

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目16-17
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	74戸
専有面積	25.99m² ～ 30.36m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	小川建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
エクレール菊川	1983	21戸	95.1万	3,980万
コーポ菊川	1982	20戸	-	-
グランドメゾン菊川	2000	76戸	172.8万	6,480万
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
ジェイパーク菊川	1998	33戸	-	-
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
クレイシア菊川ステーションサイト	2019	25戸	-	-
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
クレアシティ菊川	2000	40戸	64.5万	4,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	27.29㎡	120.2万円	1K	-	西

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
1K	108.7万	108.7万	118.5万	97.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,750万	104.89万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,580万	95.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	90.6万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,080万	118.51万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,850万	93.88万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,850万	108.7万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,850万	108.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額87,873円。1LDKなら月額156,131円が相場です。

87,873円

71,000〜110,000円

1DK

133,068円

85,000〜177,000円

1LDK

156,131円

138,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

121件

10〜15万

24件

15〜20万

60件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,344円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,082円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,997円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	104,000円	3,426円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,481円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,222円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	175,000円	4,223円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,480円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,664円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	170,000円	4,148円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,344円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,075円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,769円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,769円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,148円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,776円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,710円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	177,000円	4,319円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	107,000円	3,919円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,663円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,540円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,814円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,836円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,386円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,500円	3,321円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	167,000円	4,075円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	157,000円	3,802円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,114円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,502円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,826円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。