プレミアムキューブ菊川
東京都墨田区菊川3丁目21-15 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2022年は89.4万/㎡へ、6年間で8.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜102,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 43.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,516万円です。1LDKが最も高く平均4,516万円、1Kは平均2,772万円です。
1R
3,698万
6件
1K
2,772万
2件
1LDK
4,516万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,698万 | 2,947万 | 5,820万 |
| 1K | 2件 | 2,772万 | 2,715万 | 2,829万 |
| 1LDK | 18件 | 4,516万 | 4,035万 | 5,595万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
87.2万/㎡
4-7階
23件
83.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 45.29m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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菊川駅
都営新宿線
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住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩17分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| 菊川グリーンハイツ | 1980 | 62戸 | - | - |
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| パティーナ菊川 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| 菊川ローヤルコーポ | 1981 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.0万 | 79.9万 | 89.9万 | 81.9万 | 81.4万 | 89.4万 |
| 1K | - | - | 83.2万 | 97.6万 | - | - |
| 1R | 87.6万 | 85.9万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 89.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 77.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 81.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 97.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 85.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 79.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,730万 | 93.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 68.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 68.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 80.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額91,478円。1LDKなら月額141,970円が相場です。
ワンルーム
77,500〜135,000円
91,478円
1R
63,800〜109,000円
86,740円
1K
69,500〜135,000円
92,141円
1LDK
119,000〜178,000円
141,970円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
171件
10〜15万
82件
15〜20万
8件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,309円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。