アクティス菊川プレヴィア
東京都墨田区菊川2丁目14-9 | 築24年 | 34戸
推定相場
アクティス菊川プレヴィア
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（101.9万円）より9.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.4%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均6,258万円です。3LDKが最も高く平均7,861万円、１Ｋは平均2,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,566万 | 2,259万 | 3,753万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,901万 | 4,522万 | 10,235万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,814万 | 3,232万 | 5,020万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,258万 | 3,620万 | 8,160万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,283万 | 3,620万 | 5,760万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,356万 | 6,300万 | 8,411万 |
| 3LDK | 2件 | 7,861万 | 7,776万 | 7,945万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 西松建設 大和建設 |
| 管理会社 | 興産ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| ジェイパーク菊川 | 1998 | 33戸 | - | - |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 87.0万 | 89.6万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。