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リヴシティ両国

東京都墨田区亀沢2丁目13-5 | 築11年 | 5棟

このページは5棟をまとめたリヴシティ両国全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リヴシティ両国
最新データ
2024年4月
売買49件 / 賃貸293件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（99.7万円）より5.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
2016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、8年間で3.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万17万12万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2025年には106,639円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・40件）で、平均2,890万円です。2LDKが最も高く平均5,930万円、1Kは平均2,890万円です。
1K
40件
2,890万
1LDK
5件
5,053万
2LDK
2件
5,930万
間取り件数平均価格最低最高
1K 40件 2,890万 2,319万 3,705万
1LDK 5件 5,053万 4,703万 5,371万
2LDK 2件 5,930万 5,898万 5,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（86.4万円）と比べて3.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
86.4万/㎡
22件
4-7階
89.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢2丁目13-5
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積25.50m² ～ 50.79m²
分譲会社リヴ リヴトラスト
施工会社トヨダ工業
管理会社リヴビルディング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（5棟）

リヴシティ両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2012年 10階建 25戸 6件 82.4万 134件 -
五番館 - - - - - - -
参番館 2015年 12階建 23戸 12件 82.1万 234件 -
四番館 2015年 7階建 39戸 80件 90.1万 218件 -
弐番館 2012年 9階建 25戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴシティ両国 2015 39戸 94.4万 4,080万
ライオンズマンション両国第3 1980 18戸 - -
ステージファースト両国東 2018 29戸 127.8万 6,580万
アスコットパーク両国ブルーム 2014 21戸 146.7万 9,980万
エムエフ両国 1979 77戸 112.2万 6,280万
メゾン錦糸町 1988 6戸 70.1万 2,850万
秀和両国レジデンス 1981 165戸 83.5万 4,580万
アスコットパーク両国亀沢 2013 19戸 78.1万 5,980万
フュージョナル両国ドゥエ 2012 26戸 85.9万 2,200万
LAロゴス両国 2005 24戸 97.2万 5,480万
ガリシア両国 2018 20戸 104.4万 2,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,340万円 23.43㎡ 99.9万円 1K - 西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212024
1K 91.6万 85.5万 84.9万 88.6万 - - 88.6万
1LDK - - - - 90.9万 96.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 2,260万 88.56万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.36万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.67万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.99万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,700万 92.54万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,750万 93.53万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.74万/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,470万 78.42万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.05万/㎡
2019年11月 中層 1K 25㎡〜 2,580万 101.1万/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.28万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 2,360万 91.73万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 80.78万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 2,340万 90.04万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 92.09万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 87.45万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 89.39万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,140万 83.93万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 92.16万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 94.12万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,360万 91.73万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.44万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 2,090万 81.23万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 81.62万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.35万/㎡
2019年2月 高層 1K 30㎡〜 2,290万 72.7万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 99.93万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 1,970万 77.2万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 82.36万/㎡
2018年11月 高層 1K 30㎡〜 2,400万 76.2万/㎡
2018年11月 高層 1K 30㎡〜 2,700万 85.72万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2018年3月 低層 1K 30㎡〜 2,700万 85.72万/㎡
2018年3月 低層 1K 30㎡〜 2,700万 85.72万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 85.51万/㎡
2017年11月 高層 1K 25㎡〜 1,990万 78.04万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 90.13万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 88.12万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 93.27万/㎡
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 85.51万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 88.12万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 80.81万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 91.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額91,201円。2LDKなら月額156,867円が相場です。
1K
91,201円
73,000〜123,000円
1LDK
140,333円
138,000〜144,000円
2LDK
156,867円
137,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
181件
10〜15万
68件
15〜20万
10件
全 293 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,801円/㎡
2025年9月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,221円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,694円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,847円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2025年7月 高層 1K 30㎡〜 110,000円 3,543円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,079円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,435円/㎡
2025年6月 高層 1K 30㎡〜 110,000円 3,492円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,285円/㎡
2025年5月 高層 1K 30㎡〜 112,000円 3,556円/㎡
2025年5月 高層 1K 30㎡〜 110,000円 3,492円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,445円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 99,500円 3,159円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,644円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2025年1月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,839円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,463円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,653円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,576円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,617円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,330円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,154円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,925円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,120円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,042円/㎡
2024年9月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,252円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,079円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。