スミダグリーンハイツ
東京都墨田区亀沢4丁目22-5 | 築52年 | 26戸
推定相場
スミダグリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（99.7万円）より45.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.9万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、3年間で4.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
63.6〜95.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 50.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,885万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,649万円、２ＤＫは平均2,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 2,885万 | 1,920万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,649万 | 2,880万 | 4,402万 |
| 2LDK | 3件 | 3,610万 | 3,363万 | 3,878万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 48.43m² ～ 105.52m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ルリオン錦糸町エグゼ | 2007 | 27戸 | - | - |
| ライジングプレイス錦糸町2番館 | 2013 | 27戸 | - | - |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 59.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額134,556円。3LDKなら月額134,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。