ユニーブル錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目10-10 | 築44年 | 22戸
推定相場
ユニーブル錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（99.7万円）より26.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で110.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 47.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均3,662万円です。2LDKが最も高く平均3,662万円、2DKは平均3,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 3,336万 | 2,925万 | 3,667万 |
| 2LDK | 9件 | 3,662万 | 2,639万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（57.2万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.13m² ～ 58.00m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| スカイコートパレス錦糸町2 | 2017 | 25戸 | - | - |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| アスコットパーク錦糸町プレミオ | 2002 | 17戸 | - | - |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| 緑マンション | 1981 | 12戸 | 60.5万 | 2,680万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ライオンズシティ錦糸町北斎通り | 2005 | 84戸 | - | - |
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | - | 52.9万 | 55.3万 | - | - | 56.1万 | 73.0万 |
| 2DK | - | 46.1万 | 54.6万 | - | 63.8万 | 65.0万 | 74.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 63.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,799万 | 66.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 63.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,320万 | 54.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,320万 | 54.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,950万 | 46.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。