アマヴェル墨田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20152016201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には91,250円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.6万円/㎡

レンジ

97.4〜131.7万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.997

代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 16件 3,055万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,055万	2,470万	3,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（80.3万円）と比べて11.2万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階 80.3万/㎡ 6件

4-7階 91.5万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目10-4
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	25.51m² ～ 25.67m²
分譲会社	新生地所
施工会社	合田工務店
管理会社	ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アマヴェル墨田	2012	25戸	93.5万	2,400万
アトラス押上	2017	90戸	-	-
ビレッタ朝日	1973	63戸	-	-
グリーンパーク新向島	1989	42戸	86.4万	4,080万
アトラス押上桜花テラス	2017	90戸	-	-
ファムール向島	1978	8戸	-	-
ミオカステーロ押上シェーナ	2003	28戸	99.1万	6,780万
サンモール向島	1979	59戸	60.9万	2,680万
向島パークハイツ第二	1987	31戸	79.5万	4,750万
ベルメゾン向島	1997	36戸	75.2万	4,480万
隅田川パークホームズ	2001	125戸	132.3万	9,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2025
1K	77.3万	86.3万	88.4万	88.6万	93.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	93.5万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	91.55万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,420万	94.28万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,130万	83.14万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	85.32万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	96.8万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.07万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,380万	92.9万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.88万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.29万/㎡
2016年5月	高層	1K	25㎡〜	2,310万	90.17万/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.29万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.88万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	2,310万	90.17万/㎡
2016年10月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	96.8万/㎡
2015年7月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,500円。

1K 82,500円 79,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 75件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,298円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,825円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,220円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,233円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,233円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,214円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,467円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,116円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,103円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,116円/㎡

他 54 件