向島パークハイツ第二
東京都墨田区向島3丁目2-5 | 築39年 | 31戸
推定相場
向島パークハイツ第二
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（89.9万円）より11.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 43.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均3,709万円です。3DKが最も高く平均4,387万円、1Rは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,830万 | 1,784万 | 1,875万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,770万 | 2,643万 | 2,896万 |
| 2DK | 9件 | 3,709万 | 2,713万 | 4,416万 |
| 3DK | 4件 | 4,387万 | 3,630万 | 5,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（58.8万円）と比べて4.3万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.75m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島パークハイツ第二 | 1987 | 31戸 | 79.5万 | 4,750万 |
| 隅田川パークホームズ | 2001 | 125戸 | 132.3万 | 9,480万 |
| ビレッタ朝日 | 1973 | 63戸 | - | - |
| アトラス押上桜花テラス | 2017 | 90戸 | - | - |
| ファムール向島 | 1978 | 8戸 | - | - |
| 向島パークハイツ | 1982 | 59戸 | 77.2万 | 4,380万 |
| アトラス押上 | 2017 | 90戸 | - | - |
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
| アマヴェル墨田 | 2012 | 25戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| 隅田公園サニーコート | 1997 | 51戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| スカイコートヴィスタ隅田公園 | 2024 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,999万円 | 59.76㎡ | 100.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,999万円 | 55.94㎡ | 107.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 6,099万円 | 59.76㎡ | 102.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.2万 | 69.6万 | - | 64.5万 | 85.0万 | 78.3万 | 76.0万 | - |
| 3DK | 35.3万 | - | - | - | 71.8万 | 65.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 79.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,900万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 66.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額127,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。